リフォームの流れ

リフォームの効率的な進め方

うちもそろそろリフォームを・・・と思い始めても、どれくらい お金がかかるのか、どこに頼んだら良いのか、ましてや何から始めれば良いのか初めての人には全く分からないですよね。

ここでは、リフォームを効率的に進めるための手順を説明していきます。

リフォームを効率的に進めるための手順

リフォームを効率的に進めるための手順は以下のとおりです。

  1. リフォーム希望箇所を書き出す
  2. リフォーム後のイメージを描く
  3. リフォームの相場を把握する
  4. リフォームにかける予算を決める
  5. イメージをもとに依頼する業者の候補をあげる
  6. 設計を依頼する
  7. 見積もりを出してもらう
  8. 設計・見積をもとに依頼業者を決定する
  9. 工事請負契約を結ぶ
  10. 工事着工
  11. 工事実行
  12. 工事竣工
  13. 引渡し
  14. アフターフォロー

ざっとあげただけでも以上の手順が必要となります。あなたの大切なマイホームをより快適にするためのリフォームでは、どれも省くことのできない重要な項目です。

以下ではそれぞれの手順項目を具体的に説明していきます。

①リフォーム希望箇所を書き出す

「リフォームをしたい」と検討される方の要因は人それぞれです。

  • 建物・設備の老朽化・劣化(雨漏り・外壁のヒビ等)
  • 家族の生活スタイルの変化(間取りの変更等)
  • 高齢化に伴うバリアフリー化(段差の解消・廊下を広くしたい等)
  • 断熱・遮音・耐震といった快適・安全化(寒い・熱い・騒音等)
  • エネルギー利用の効率化(太陽光発電・エコキュート等)
  • 中古物件の購入(リノベーション)

などがあげられます。あなたがリフォームを成功させるには現在不満に思っていることや、将来に対して不安に思っていることなどを具体的にあげていくことが必要です。

箇条書きでも良いので、思いついたままにどんどん書き出していきましょう。
(例:お風呂が寒い、子供部屋を作りたい、地震が心配…といった具体的な不満・不安な点をあげてください。)

※例えば、もしあなたが屋根の修理を検討されていたとします。その場合、足場を組むだけで少なくとも15万円くらい(家の大きさによります)の経費が必要となります。外壁塗装も一緒にしてしまえば足場代が浮くので、まとめてリフォームした方がお得になるケースがあるのです。

ある程度書き出すことができたら、「これだけは絶対譲れない」という項目を一つあげてください。その後その他の項目についても優先順位をつけていきましょう。

こうすることで、のちの依頼業者とイメージの共有がしやすくなり、万が一予算の関係でリフォームを諦めなくてはならない項目が出てきたとしても、優先順位をつけておけば何が必要ないのか取捨選択がしやすくなるのです。また業者の選定の際にも役に立ちます。

②リフォーム後のイメージを描く

希望するリフォームに優先順位をつけることができたら、それぞれの項目の完成後のイメージを描いてください。

雑誌の切り抜きでも良いですし、インターネット上にはさまざまな施工事例が出ています。キッチン・お風呂・トイレといった希望箇所ごとに2~3パターンぐらい用意しておくと良いでしょう。

③リフォームの相場を把握する

初めてリフォームを検討される方にとって、どれくらいの金額が必要なのか検討もつかない方は多いと思います。
自分自身で「これぐらいかな?」と勝手に推測してしまい、見積もりの段階で想像以上の金額が必要だった、なんてことになってしまっては困りますよね。

以下は各リフォーム箇所ごとに一般的な相場を紹介していきます。

一般的なリフォーム相場

リフォーム箇所 工事内容 価格(相場)
玄関 ドア交換 20~50万円
収納増設 10~20万円
廊下 手すりの設置 1mあたり1〜3万円
壁紙・床材張り替え 10万円~
壁面収納 50~60万円
階段 すべり止め・手すり設置 8万円~12万円
板材・壁紙張り替え 35~45万円
勾配変更 100万円~
リビング 壁紙張り替え 数万円~10万円
フローリング張り替え 15〜25万円
電機式床暖房 40万円~
温水式床暖房 60万円~
ダイニング 壁紙張り替え 5万円~10万円
床の張り替え 15~25万円
カウンターキッチン 50万円~
間取り変更 30万円~
洋室(寝室・子供部屋等) フローリング・壁紙・天井 20万円~
和室を洋室に改修工事 50万円~
二重窓 5~8万円
和室 ふすま・壁紙・畳の交換 〜20万円
リビングに畳スペース設置・小上がり 40万円~
外壁 窓枠・つなぎ目のコーキング 20~30万円(30~40坪2階建て住宅の場合)
※足場は別途必要
外壁塗装 100万円~(30~40坪2階建て住宅の場合)
※足場は別途必要
外壁の張り替え 150万円~(30~40坪2階建て住宅の場合)
※足場は別途必要
屋根 屋根の再塗装 30万円~(30~40坪2階建て住宅の場合)
※足場は別途必要
補修工事 50万円~(30~40坪2階建て住宅の場合)
※足場は別途必要
ふき替え 100~200万円(30~40坪2階建て住宅の場合)
※足場は別途必要
ベランダ・バルコニー 床の張り替え・屋根の取り付け 20万円~
ベランダの交換 30万円~
サンルーム取り付け 40万円~
外構(エクステリア) 門扉の交換・カーポート設置 15万円~
フェンスの設置 50万円~
門扉から玄関までのアプローチ 100万円~
庭・ガーデニング 芝の貼り付け 1㎡あたり5,000~1万円
ウッドデッキ新設 30万円~
スケルトンリフォーム 間取りの一新 1㎡あたり10~15万円

リフォームには工事費用の他に契約を結ぶ際に必要となる印紙税や、ローンを使ってリフォームする場合にはさまざまな諸経費が必要です。
以下はリフォームする際に必要になる可能性のあるさまざまな諸経費をご説明します。

その他諸経費

項目 備考欄 金額
印紙税 リフォーム業者との工事請負契約、金融機関とのローン契約などのあらゆる契約書などの書類に対して課税される国税です。契約書以外にも領収書などにも課税されます。 建設工事請負契約書(平成26年4月1日から平成30年3月31日適応)
例:100万円超 200万円以下 200円
詳しくは…
消費税 リフォーム金額(建築請負金額)に対してかかる国税(※土地代にはかからない) リフォーム金額の8%(平成29年4月1日現在)
登録免許税 土地や建物を購入したとき、不動産を担保にローンを組むときに支払う国税 住宅用家屋の所有権の保存登記の場合:0.15%(平成28年4月1日現在)
詳しくは…
不動産取得税 土地や建物を取得した人に課せられる地方税 固定資産税評価額に対して4%
※一部軽減措置あり
詳しくは…
固定資産税 土地・建物の所有者に対して課せられる地方税 不動産評価額に対して1.4%
都市計画税 都市計画区域内にある土地・建物の所有者に対して課せられる地方税 不動産評価額に対して0.3%
贈与税 土地・建物など財産を個人から譲り受けた場合に発生する国税
リフォームする場合に親などから資金援助を受けた場合も課税されます。
その年の1月1日から3月31日までの1年間に譲り受けた価額から基礎控除額110万円を引いた金額に対して税率を乗じた税額
例:300万円以下の場合15%-控除額10万円
相続税 親族などから土地・建物等の財産を譲り受けた場合に課せられる国税 法定相続分に応ずる取得金額に対して税率を乗じた金額
例:取得金額1,000万円の場合10%‐控除額0
ローン事務手数料 住宅ローンの借り入れ・借り換え時にかかる事務手数料 金融機関による(例:借入金額の2%など)
保証料(ローン保証料) 住宅ローンの返済が万が一できなくなった時のために、保証会社が代わりに返済するためのお金 金融機関による
保険料(団体信用生命保険料) 住宅ローンの借主が返済が終わるまでに死亡・高度障害などによって返済できなくなった時のために生命保険会社に代わりに支払ってもらうためのお金 保険会社による
登記手数料 登録免許税の登記の申請手続きを司法書士が行うときにかかる手数料 司法書士による

リフォームには工事費用の他に税金などがかかるため、考えていた予算をオーバーしてしまうといったこともあるかと思います。
そのような場合は補助金・助成金制度を活用しましょう。

リフォームに関する補助金・助成金制度について

リフォームを行う場合、鳥取・島根両県で補助金・助成金等の支援制度があります。バリアフリー化・省エネルギー化など一定の要件が必要になりますが、大変お得な制度です。該当する場合は申請するようにしましょう。

都道府県 実施地方公共団体 制度名(事業名)
鳥取県 米子市 障害者住宅改良費の助成
鳥取県 米子市 住宅用太陽光発電システム設置費一部補助
鳥取県 米子市 住宅用太陽光発電導入推進補助金
鳥取県 米子市 住宅用太陽熱利用機器導入推進事業
鳥取県 米子市 家庭用燃料電池システム(エネファーム)設置費の一部補助
鳥取県 米子市 家庭用生ごみ処理機等購入費補助
鳥取県 米子市 合併処理浄化槽設置補助金
アスベスト撤去支援事業

 

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